房屋漏水维修费用_房屋漏水维修费用应由谁负责

1.修漏水怎么收费

2.修房顶漏水多少钱?房顶防水施工查验标准

3.房子漏水谁来修？

在质保期出现损坏，肯定是由建设单位承担修复费用的，一般屋顶防水的质保期有五年；超过五年漏雨，一般是由所有业主共同承担维修费用，因为顶楼漏雨一般是屋面损坏导致的，属于公共部位，需要出动业主们缴纳的维修基金来支付费用。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位为根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

屋顶漏水可以拒交物业费吗

屋顶漏水的主要原因一般是施工单位的建筑物存在质量问题，根据《建设工程质量管理条例》，在保修期内应该由开发商负责保修，此时物业公司的职责只是帮助协调业主与开发商之间的关系；超过保修期的，因屋顶属于共用部位，共用部位的维修养护由物业公司负责并应动用公共维修资金解决，这一规定体现在《物业管理条例》中，且业主委员会与物业公司签订的物业服务格式合同中都有这项约定。即如合同无其他规定，应该要缴纳物业费。

单从字面上理解，或许与大多数业主的想法相同，如果屋顶漏水问题不解决就可以拒交物业费，但事实并非如此。

从合同属性上来讲，物业服务合同属于双务合同，业主支付物业费所获取的对价是包括小区绿化养护、清洁卫生、秩序维护、安全防范、共用设施设备日常运行、维护及共用部位的维修养护等等多项服务内容。业主的合同抗辩权权源也基于此。而物业公司收取物业费所应付出的对价则是为业主提供上述服务内容。业主往往以拒付物业费来抗辩物业公司对共用部位维修不善。但物业公司获取物业费所支付的总对价内容是极为丰富的，共用部位的修缮仅是物业服务的内容之一，共用部位维修不缮的履行瑕疵所引起的合同抗辩权相对于物业服务合同总体上来讲是不完整的。因此业主仅以共用部位维修不善这一履行瑕疵而拒付物业费从法理上来讲是行不通的。

修漏水怎么收费

屋顶漏雨维修费用是宽度是1米，长度的是10米，价格在200元，屋顶漏雨维修费用还要根据当地的人工工资，还有材料单价，你渗水的面积，需要施工的天数。所以太仓屋顶漏雨维修费用是没有具体的统一的单价，建议是可以多问几家做对比，选个价格合适，有实力的公司来施工，价格可以和他面谈的。

修房顶漏水多少钱?房顶防水施工查验标准

修漏水的收费标准是根据漏水点的位置与数量、维修材料的成本、工人工时等因素综合考虑而定。

1、漏水点的位置与数量

若是漏水点位置相对较多，或者是位置修补难度较大的情况之下，收费会相对较高一些。比如漏水点的位置修补难度较大，甚至需要拆除重建，那么这样的修补费用就会很高。如果漏水点的位置修补比较容易收费也会相对较低。

2、维修材料的成本

维修材料的成本根据材料种类、品牌、规格、厚度等因素有所不同，采用价格较高的防水材料，需要消费者支付更高的维修费用。一般而言，维修材料的费用占总费用的比例大约在10%左右。

3、工人工时

对于一些较为简单的维修工程，收费标准更多地会考虑工时因素，以每小时服务费作为基准进行计算；而对于较为复杂的维修工程，需要考虑到工人工时和用料费用，收费按单位面积收费。而且不同的维修师傅的工资水平不同，技术水平和工作经验较高的收费也会相应较高。

避免房屋漏水的措施

1、自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁，返高180厘米。防水涂料要涂满，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

2、在对水管的施工改造中，一定要防止下水道堵塞，要在施工前，对下水口、地漏做好封闭保护，防止水泥、砂石等杂物进入。水泥、砂浆一旦堵塞通道，极其难清，会带来极大麻烦。

3、厨房、浴室、防水层施工完毕后，一定要做渗水试验，并在认定试验结果合格后才能做面层。如果没有做闭水试验或试验未合格，就做了面层，将来漏水时，只有把面层全部除掉，重新做起。

房子漏水谁来修？

越来越多的人都会对房屋建筑的房顶做好防水工作，但就算做好了防水工作房顶出现漏水的几率还是比较高，这时候就需要修理，修房顶漏水多少钱?要是房顶进行了防水施工，业主还需要去验收下，来看看房顶防水施工查验标准。

一、修房顶漏水多少钱?

1、防水材料。要看什么样的材料，是用不标准的材料还是用国际标准的材料。廉价10多块都有人做。合格的，一道材料都要40元支配了。就以传统的SBS改性沥青卷材来说吧，从100多元一卷到600元一卷的都有，施工队包工包料的报价从20多元一平米到5、60元乃至70元一平米都有。其间材料费用约占60～65%。一般来说吧，20元、30元支配的都为不标准的，它们也属于不合格的产品。

施工办法。房顶分两种:上人屋面与非上人屋面。上人屋面一般做SBS改性沥青防水卷材，需要自己去选择厚度，一般3mm的国标材料费28元支配每平方米，再加砂浆保护层，在考虑荷载才能前提下，合理判定厚度。非上人屋面可选择砂面的防水卷材，可做可不做砂浆保护层，其3mm的国标材料价大概是在33元每平米支配。人工费方面，较好是自个收购材料，不包括人工费，假设采用包工包料的话，报价一般介于3060元/平方米。

二、房顶防水施工查验标准

1、防水层不得有渗漏或积水现象。

2、用的材料应符合规划恳求和质量标准的规则。

3、找平层表面应平整，不得有起砂、酥松、起皮现象。

4、保温层的厚度、含水率和表观密度应符合规划恳求。

5、天沟、檐沟、泛水和变形缝等结构，应符合规划恳求。

6、卷材铺贴办法和搭接次序应符合规划恳求，搭接宽度，接缝严密，不得有皱折、翘边、鼓泡现象。

7、涂膜防水层的厚度应符合规划恳求，涂层皱折、流动、鼓泡、无裂纹和露胎体现象。

8、刚性防水层表面应平整、压光，不起皮，不起砂，不开裂。分格缝应平直。

9、嵌缝密封材料应与两边底层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、下塌、鼓泡现象。

10、平瓦屋面的底层应平整、结实，瓦片排列规整、平直，搭接合理，接缝严密，不得有破损瓦片。

修房顶漏水多少钱?根据漏水的面积跟漏水实际情况等等差异，在修房顶的时候可以见到它的维修费用也是不同的。房顶防水施工查验标准如上，如果业主真的要去查收防水工作的话，应该要找个专业的人士给自己帮助。

房顶若长期漏水对居室造成的影响是很大的， 为此必须请专业师傅来探查原因并及时维修，有的可能是防水问题引起的，有的可能是房顶管道引起的，得对对应的问题进行维修处理，房顶漏水维修方法主要有哪些呢？房顶漏水维修费用大概是多少呢？

房顶漏水维修费用

1、房顶漏水维修费用主要是看究竟是局部修补还是整体修补了，整体上修补的成本及费用都要比局部高，采用整体修补通常采用SBS卷材，具体的费用是依据卷材质量好坏来恒定的，正规公司收取的费用是25-50元每平方，又或者是运用晒不热来防水，该类防水材料是一种隔热保温防水一体的材料，费用在25-35元每平方之间。若仅仅是进行局部修补的话，价格便宜很多，修补的费用在300元以内就能搞定。

2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

3、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

4、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

房顶漏水维修方法

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。（如果缝小于1MM不需要补漏膏）

2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

3、12h时间之内是不能够淋雨的。如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。

4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。

5、如果以前做过，多数用SBS防水卷材铺的，如果时间超过六七年了，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。

6、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

房顶漏水维修费用有高有低，根据具体的漏水情况来定，若仅仅是局部就行修补就可以了，一般300元内就能搞定，房顶漏水维修方法同防水工程类似，相信做过防水工程的朋友们都是知道些的。